近六成受訪者認為群租房解決瞭年輕人住房困難

近六成受訪者認為群租房解決瞭年輕人住房困難

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  時下,不少大學畢業生正忙於找房租房。前不久,住建部副部長陸克華表示,允許住房合理改造後按間出租,將群租房重新納入市政管理體系。有關群租房的話題進一步成為輿論焦點。

  上周,中國青年報社會調查中心通過問卷網,對2002人進行的一項調查顯示,針對群租房的管理,67.0%的受訪者支持用規范取代之前的禁令,51.6%的受訪者認為允許按間出租可以降低租房者的租金負擔,56.6%的受訪者建議加強租房市場監管。

  受訪者中,非應屆畢業生占73.2%,應屆畢業生占26.8%。

  59.2%受訪者認為群租房解決瞭年輕人住房困難

  年輕人選擇群租的原因是什麼?75.5%的受訪者認為是租金便宜,年輕人負擔得起,49.0%的受訪者表示是靠近上課或工作地 點,45.2%的受訪者認為公租房廉租房過少,41.7%的受訪者認為租房供應緊張,13.9%的受訪者表示是體驗集體生活,6.0%的受訪者表示是為瞭 學習考研。

  住在北京市海淀區中國人民大學靜園14號樓的張迪表示,房租低是自己選擇群租的首要因素。“一個床位870元,再加上衛生費、網費、水電 費,加起來差不多1000元,比起單租還是要便宜得多。”張迪表示,自己剛畢業,一個月工資就4000元。“如果在三環附近租個單間,少說也得2000 元,再加上吃飯等其他花費,一個月基本就沒多少積蓄瞭”。

  怎樣看待群租房現象?59.2%的受訪者認為租金便宜,解決瞭年輕人住房困難,57.4%的受訪者認為群租人員復雜,易引發糾 紛,56.5%的受訪者認為消防等安全隱患大。其他還有:治安管理難(45.3%),公共衛生壓力大(35.2%),緩解瞭租房供需緊張狀況 (31.1%),居住人群過多擾民(31.0%),破壞瞭原有房屋結構(17.9%)。

  兩年前剛來北京打拼時,郭庭(化名)住在海淀區雙榆樹北路榆苑公寓的一間隔斷房裡。他表示,群租房的安全隱患大,衛生、居住舒適度都比較 差。“16個人共用一個衛生間,大傢上班時間又都差不多,所以經常得早起排隊。而且,人一多垃圾就亂堆,宿舍本來就小,不通風,一進門就會聞到一股味 兒”。

  張迪則認為,群租最大的問題是每個人的作息習慣不一致,很容易發生矛盾。“我們白天都去上班,晚上回來就想好好睡個覺。但有的人就喜歡熬夜,開著燈看視頻,吵得大傢根本沒法睡。經常有人為此鬧翻瞭臉”。

  67.0%受訪者支持用規范取代之前的禁令

  針對群租房管理問題,67.0%的受訪者表示支持用規范取代之前的禁令,5.4%的人表示反對,另有27.6%的受訪者表示不好說。

  此前,上海、北京等地相繼出臺規定,要求出租房屋人均居住面積不得低於5平方米,每個房間的居住人數不得超過2人。出租房不得改變房屋內部 結構分割出租。出租的居住房屋及其附屬設施應當符合消防、治安、防災、衛生等方面的標準和要求,並具備供水、供電等必要的生活條件。

  中國人民大學公共管理學院副教授唐傑表示,用規范取代禁令體現瞭兩個良好的導向:一是尊重和回應居民生活的合理需求,二是依法依規治理。“原來的禁令強調‘合法’,新政策強調‘合理’又‘合法’”。

  唐傑認為,流動人口的聚集、年輕人的住房需求以及房價的不斷上漲,決定瞭群租問題很難被根除。“剛畢業的大學生、外來務工經商人員等收入相 對較低的人群,以及因短期學習、培訓等原因在城市短期居留的人群,都可能選擇群租房。政府與其打壓這種剛性需求,不如放開瞭,把群租房納入到重點整治的范 圍,明確規范、全面管理,這才是解決非法群租房問題的有效方法”。

  調查顯示,51.6%的受訪者認為管理規范降低瞭租房者的租金負擔,50.5%的受訪者認為使出租形式更靈活,47.7%的受訪者認為能減 少資源浪費、消化庫存,40.6%的受訪者認為增加瞭中小戶型出租房的供應,其他看法還有:為租房者提供更大選擇空間(38.5%),是群租的合法化形式 (27.2%),需要進一步加強規范(22.8%)。

  56.6%受訪者建議加強租房市場監管

  針對住房按間出租的管理,65.3%的受訪者建議完善租房登記制度,51.2%的受訪者建議政府出臺相關標準與細則,49.0%的受訪者建 議規范中介等行為,48.7%的受訪者期待加強消防安全設施建設。其他還有:建立住房改造審批機制(41.5%)、將群租整治納入到小區管理指標 (39.3%)、加強業主自律意識(25.3%)。

  “很多群租房之所以難以管理,就是因為缺乏一個詳細的判定標準,沒辦法清楚識別出來。政府要著手管理,首先要做的便是制定標準和規范,將房屋改造情況、居住人數、消防設備、通道設計等納入到群租房的判定標準,從而為進一步管理提供基礎。”唐傑建議。

  應該如何解決非法群租問題?56.6%的受訪者建議加強租房市場監管,48.0%的受訪者建議規范住房私自改造出租行為,47.1%的受訪 者建議建立群防群治的獎懲機制,40.7%的受訪者建議開發公租房廉租房,38.7%的受訪者認為宜疏不宜堵,28.4%的受訪者建議開展購租並舉的住房 保障體系,21.7%的受訪者建議租戶提高自身辨別意識。

  唐傑認為,政府可以從兩方面努力。一是整合人口信息管理平臺,加強對人口居住、住房改造、租房登記等方面的信息管理,保證各項信息及時、完 整、全面更新。二是創新基層治理體系,強化基層自治,明確政府相關部門、基層自治組織、業主委員會、物業服務企業在公共安全、公共秩序和公共環境方面的責 任和義務,形成維護公共空間的制度保障。

  “住房保障屬於國傢基本公共服務的范疇,要徹底消除社會風險較高的群租房,從根本上說需要建立完善的住房保障體系,滿足更多低收入人群的住房需求。”唐傑認為,在建立起充分的住房保障體系之前,有必要疏通住房渠道、規范群租行為。

  本次調查中,45.7%的受訪者住房形式是自購房,21.0%的受訪者單租,16.3%的受訪者與人群租,13.0%的受訪者與人合租。

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