深圳離婚搶房占比真能達45%?從離婚數據看實情

深圳離婚搶房占比真能達45%?從離婚數據看實情

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  原標題:離婚買房?北上廣深離婚數據對比

  近兩日,一則“2015年深圳離婚購房占比達45%”的新聞流傳甚廣。

  21世紀經濟報道記者詢問深圳的資深中介機構人士獲知,通過離婚獲得購房名額和首套房首付優惠的情況確實存在,但恐怕沒有如此高的比例。事實上,這一全樣本數據也很難準確獲知。

  從可獲得的數據來看,2015年深圳的新房和二手房成交量共約19.3萬套,若離婚購房占比為45%,則達到約8.7萬套,2015年深圳錄得的離婚對數為22664。不難看出,兩項數據存在一定的出入。

  但最近上海、廣州等地“離婚搶房”的盛況確實刷爆朋友圈。21世紀經濟報道梳理瞭2010年啟動限購以來北上廣深歷年的離婚數據,結合當時的樓市政策、房價以及成交情況,試圖從趨勢中發現關聯。

2010-2015年北上廣深離婚數據。

  從表格中數據可以看出,5年間,北京、深圳的離婚數量均翻瞭一倍有餘。最為特殊的年份當屬2013年,四個城市的離婚數量同時出現瞭較大幅度的增長,漲幅分別為43%、38%、20%和34%。

  一個相關聯的背景是,2013年3月,樓市新“國五條”細則出臺,其中規定“出售自有住房按轉讓所得20%征稅”,而離婚則成為瞭一種“有效”的避稅途徑(擁有待售房產的一方以傢庭唯一住房出售)。財政部部長樓繼偉曾公開回應,離婚賣房避稅,是政策缺陷。

  從當年的市場情況來看,北京、上海、廣州、深圳四座城市輪番占據房價上漲“榜首”。

  “離婚”後的復婚指標自然也備受關註。根據廣州本地媒體的報道,2013年廣州民政部門辦理復婚的數量為4015對,較2012年增加瞭1699對,是過去5年間最多的一年。

  2014年,上海、廣州、深圳的離婚數量均出現瞭下滑,北京也隻是小幅增長。但2015年,數據大幅攀升的苗頭再起,其中尤其以深圳、北京較為突出,漲幅分別達到瞭45%和30%。

  這一年,深圳進入瞭限購後的房價上漲最快周期,全年新房和二手房成交套數也分別同比大漲59%和122%;北京在2015年同樣呈現量價齊漲的局面,其中新房和二手房的成交套數分別上漲23%和88%。

  今年以來部分一線城市出現的“離婚潮”同樣與樓市密切相關。

  盡管離婚趨勢變化的背後包含多種因素,但從已經發生的事實來看,至少社會學傢在做相關研究時,需要考慮買房和賣房這個維度的影響。

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