北京時間10月7日下午消息，惠譽評級（Fitch Ratings）周二表示，中國人民銀行放松住房貸款標準將會吸引改善住房條件的人群進入市場，從而提高需求對抗房地產市場近期的下滑勢頭。但是，此舉也可能為投機提供條件，因為銀行在審核住房貸款時很難區分真正的剛性需求和投機客。

如果是這樣的話，可能一你發新一輪房地產過度投資和投機炒房，這將拖累房地產行業重組，從長期上看也會影響整個行業發展。然而，中國房地產需求復蘇的力度取決於地方銀行如何回應央行的這種態度轉換，以及地方銀行是否會增加住房抵押貸款發放。

中國人民銀行政策最大的改變在於，它放寬瞭符合首套房貸款的標準認定，那就是如果已經購房的用戶已經付清銀行貸款，那麼在購買新的住房時申請貸款仍可按照首套房來執行。此外，在沒有實行限購政策的城市，如果用戶已經擁有一套或者多套住房且已經還清貸款，也可以申請住房貸款，貸款的首付比例和利率可以由銀行自行決定。

惠譽認為，中國人民銀行的這些決定將會刺激期望改善住房條件的購房者需求，因為這些購房者將可以按照首套房的標準享受更多好處。此外，惠譽認為，房地產庫存量過大的地方城市房地產復蘇過程可能需要相當長的時間，因為銀行在這些市場會收緊風險敞口。

中國人民銀行已經采取的其他措施還包括向廉價房和自住房開發和棚戶區改造提供資金支持。這些同樣會通過鼓勵首套房和改善住房用戶申請住房抵押貸款債券和其他長期貸款利率優惠來提高房地產市場需求。

惠譽認為，更多市場化的金融條件優惠將會給購房者在中期上降低資金成本。擁有良好資產負債表的房地產商也會被允許通過更多國內金融渠道進行融資，包括信托，項目融資和銀行間信貸市場等等。（蕭何）